2023年8月14日13:50 CST 更新
中国房地产市场在今年早些时候经历了短暂的销售反弹后，又重新陷入了深度低迷，开发商的现金流问题增多，中国政府正尝试采取更多手段来刺激住房需求。
潜在购房者正期待房价下跌，认为如果多等一等的话，会买到更划算的房子。
中国的房地产中介和经济学家表示，住宅销售再度下滑的原因是中国民众开始期待地方政府提供更多的购房补贴、开发商打折降价以及银行发放利率更低的房贷。
这使得情况变得更糟，因为房地产开发商迫切需要卖出更多的房子来获得现金，以避免债务违约。中国当前幸存的最大开发商碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co., 2007.HK, 简称﹕碧桂园)开发的住宅项目连续四个月遭遇销售下滑后，该公司上周表示，其面临流动性问题。碧桂园的财务困境给中国房地产市场带来了新的动荡，房地产市场复苏可能会进一步推迟。
一家中国国有开发商的销售经理Yan Songsheng说，他的客户并不是不想买房，他们有购房需求，只是在等待观望。
房地产低迷态势的恶化使中国政府决策者试图重振经济增长的努力变得复杂。中国已经面临青年失业率高企、出口下降和通货紧缩等诸多问题。穆迪投资者服务公司(Moody’s Investors Service Inc.)上周五在一份报告中称，购房者日益回避房地产市场，这可能也将削弱政府为稳定房地产销售而可能采取的任何支持措施的效果。
两年来，中国房地产市场一直在走下坡路。根据私营行业跟踪机构克而瑞(China Real Estate Information)的数据，7月中国百强房企新房销售额约合490亿美元，这是三年来最低月度销售额。这一销售额比6月份和上年同期都下降了三分之一，与2021年7月相比下降59%。
在中国，7月份往往是新房销售的淡季，因为开发商通常会努力提高6月份的销售额，以提振上半年业绩。6月份，中国东部城市杭州的一家开发商提出，如果购买建筑面积超过1,000平方英尺的住房，就可以获得2.2磅黄金，价值约为7万美元。
最新的下滑幅度仍然令人吃惊。碧桂园7月份合同销售额同比下降60%，降幅远远超过过去几个月。
Yan表示，尽管他的公司对所售房产加大了折扣力度，但他的团队7月份的销售业绩不到上半年月平均水平的四分之一。Yan的工作地点在广东省珠海市。
经济学家表示，购房者的观望态度令人担忧，因为这可能推迟房地产市场的复苏，进而延迟中国经济的复苏。中国还陷入了通货紧缩，如果消费价格的下降使人们产生以更低价格购买各种商品的预期，则可能造成不利影响。
为吸引购房者，房地产开发商已经在采取赠送车位和家用电器等优惠措施。房产中介称，这建立起了人们对此类免费赠品的预期，一旦这些优惠没有了，销售就会下降。
中国的商业银行也已降低了房贷利率，现在的平均房贷利率低于5年期贷款市场报价利率(LPR)，后者是通常与长期债务挂钩的基准利率。在过去两年中，中国的LPR也已多次下调。
过去几个月里，中国70个主要城市新建商品住宅和二手房平均价格均有所下降，政策制定者也更加积极的表达了支持房地产市场的必要性。
去年年底，中国政府收手了一场导致数十家房地产开发商债务违约的去杠杆化行动，并推出一些措施以刺激需求，还为幸存下来的开发商提供充足的融资支持。
再加上中国疫情之后的重新开放，以及之前被压抑的购房需求释放，住宅销售在2023年的前几个月有所回升，这种情况让开发商、股票和债券投资者松了口气。
4月份，房地产市场再度走软。法国兴业银行(Societe Generale)研究中国问题的经济学家姚炜说，随着房价下跌，越来越多的人开始意识到房地产市场仍然存在很大问题。
她说，再加上整体经济复苏乏力，人们对收入和就业的预期和展望降低，人们变得更加现实，所有这些担忧可能已经在7月份爆发。
7月下旬，中国最高决策机构中共中央政治局表示适时调整房地产政策，且多年来首次未提长期以来的“房住不炒”表述。国内许多城市作出响应，采取了一系列措施，包括提供购房现金补贴和退税、放松购房者的银行贷款额度限制以及取消购房套数限制等。
摩根士丹利(Morgan Stanley)首席中国经济学家邢自强(Robin Xing)说，中国每年的住房需求量估计在900万至1,000万套之间，2021年的峰值为全年1,400万套，这一数字也包括投机性购房。邢自强表示，今年的销售节奏低于上述估计的正常需求水平。
仲量联行(Jones Lang Lasalle)首席中国经济学家庞溟(Bruce Pang)称，在房地产市场转暖之前，购房者几乎没有出手意愿。他表示，房价越跌，人们就越没有信心；而越没有信心，人们就越不可能买房。
安徽省合肥市24岁的房地产经纪人Wang Tao说，他的许多客户都在等待一个显示市场走向的指标。他表示，客户告诉他，现在的价格不稳，不知道会涨还是会跌。所以面对不断变化的环境，他们宁愿选择按兵不动。