2022年4月8日13:05 CST 更新
在经历了房地产市场的严重低迷之后，依然屹立未倒的中国开发商们预计，过去冒进的发展方式已一去不复返，未来的道路将截然不同。
根据CreditSights、野村汇编的数据以及交易所公告，上周至少有20多家在香港上市的中国房地产公司未能在3月31日的最后期限前提交2021年经审计财报。而由于新房销量持续下滑、售价大跌以及融资依然困难，那些递交了财报的开发商也因自己面临的挑战对未来缺乏信心。
总部位于深圳的行业巨头万科企业股份有限公司(China Vanke Co., 2202.HK, 简称：万科)董事会主席郁亮就去年业绩不佳向股东道歉，称这“对于万科是一次警醒”。万科的净利润下降了46%，这是该公司1991年上市以来第三次出现净利润下滑，此前该公司的一些项目计提减值。
郁亮对该开发商过去追求高增长的做法感到懊悔，认为这导致 “部分城市的投资追高冒进，对市场判断过于乐观”。他承诺要扭转局面、止跌企稳，并警惕浮躁冒进的情绪。
房地产分析人士称，万科等开发商已经认识到持续了20多年的历史性房地产繁荣已告终结，房地产市场在好转之前可能进一步恶化。自去年以来，已有10多家中国房地产公司出现美元债务违约，而且可能会有更多公司出现这种情况。
尽管政府努力放松房贷条件，取消购房限制并降低首付比例，但经历了政府整顿开发商大规模举债行为和经济放缓双重打击后，中国房地产行业仍难以复苏。
据克而瑞(China Real Estate Information Corp.)的数据，3月份中国前100家房地产开发商的销售额较上年同期下降了53%。这是房地产销售连续第九个月下滑，也是自去年夏季房地产行业低迷开始以来的最大降幅。
债台高筑的中国房地产企业恒大开始在社交媒体上宣传其已恢复楼盘施工，称公司正不惜一切代价保证交付预售房屋。《华尔街日报》将恒大公司的这些帖子与一些房主和地产博主发布的帖子进行比较，以了解恒大在努力兑现其给监管机构的承诺时还有哪些因素引发人们不满。
自3月以来，中国一直在抗击新冠奥密克戎变异毒株疫情，包括深圳和上海在内的大城市先后实施了封控措施，并关停了企业，以控制这种高传染性病毒的传播，并对居民实施了大规模核酸检测。这进一步打击了消费者信心和人们的购房意愿。
Lucror Analytics的信贷分析师Shu Hui Woon称，鉴于中国实施动态清零政策，在我们看来，新冠疫情的抬头将阻碍房地产市场的复苏。
未能按时提交年报的开发商包括中国奥园集团股份有限公司(China Aoyuan Group Ltd., 3883.HK, 简称﹕中国奥园)和融创中国控股有限公司(Sunac China Holdings Ltd., 1918.HK, 简称：融创中国)，前者称抗疫限制举措是延迟的一个原因，而后者的流动性问题在最近几个月不断加剧。多家开发商的审计机构也已辞任，导致其中一些开发商只好发布未经审计的业绩，以避免股票停牌。
鉴于该行业最近面临的困境，提交了经审计的财务报表的公司暗示，它们的情况比那些没有提交财报的公司相对要好。交银国际控股有限公司(Bocom International Holdings Co., Ltd.)董事兼香港和中国房地产研究主管谢骐聪(Philip Tse)说，能够按时完成审计程序几乎已经成为一种奢望。
大多数已经发布了业绩的开发商都报告说，他们在2021年下半年的拿地量急剧下降，房屋销量减少，平均售价下降。
碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co., 2007.HK, 简称﹕碧桂园)在去年7月至12月期间购置土地42块，而在去年上半年市场仍在蓬勃发展期间拿地219块。按合同销售额计算，碧桂园是中国最大的开发商之一。
放缓的趋势没有减弱的迹象。根据克而瑞的数据，今年前三个月，中国300个城市的土地出让面积比2021年同期下降了60%，前100家房地产公司中只有30%购地。谢骐聪说，这种下降意味着开发商未来可销售的新楼盘将减少。
此外，许多开发商没有达到年度房屋合同销售目标，也没有公布今年的新目标。多家公司转述了中国政府提出的“房住不炒”的指导原则，以及政府优先考虑稳定地价和房价的计划。
规模较小的开发商正荣地产集团有限公司(Zhenro Properties Group Limited, 6158.HK, 简称：正荣地产)正遭遇流动性挑战。该公司表示，预计房地产行业在2022年仍将承压。因此，该公司正试图加快销售和现金回款。正荣地产还试图说服贷款机构延长部分贷款的期限，并允许其获得新贷款。
国有报纸《中国房地产报》(China Real Estate Newspaper)本周早些时候的一篇社论说，并非夸张，当前是行业黎明前最难熬的时光。该报告还表示，中国房地产行业的金融风险已经消除，政府部门、金融机构和开发商应当协力适应形势，支持该行业。这篇社论后来被删除。
上海同策研究院资深分析师肖云祥表示，中国有关部门在调控政策上用力过猛，把许多公司推到了危险边缘。经济低迷还迫使中国开发商将过去快速周转、高杠杆的商业模式转变为利润微薄、增长较慢的业务模式。
肖云祥还表示，在这个过程中必然会存在阵痛期。